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定了!70年产权到期后自动续期!

发布时间:2020-05-26 阅读量:5080  

5月24日下午,十三届全国人大三次会议,上海代表团分组审议民法典草案。

其中,房屋土地70年产权是许多人心头关心之事。在《民法典》草案中,对于住宅和非住宅建设用地有了明确规定(第三百五十九条):

注:图片来源网络

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;

没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

王俊峰代表说,房屋70年自然续期的规定,解决了很多买房人的心结,这件事是存在很多年的一个讨论,现在终于有一个解决方案,这会使老百姓对住房更踏实、更放心。

那么,该如何看待这一规定的出台?

一,住宅建设用地使用权满70年后,可以自动续期。

众所周知,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限是永久的,但是土地使用权却有所不同。我国城市土地为国家所用,居民只拥有使用权而不是所有权。

一般来说,住宅大多都拥有60、70年的产权,但不少房屋其实可能三四十年就严重老化,撑不到产权年限到期,因此很多人认为,续期问题无关紧要。

但事实上,虽然房子不断老化,但房屋之下的土地价值是永远的。一旦土地使用权到期,不仅关系产权本身的完整性,而且还会显著影响到未来的房价预期。

因此,《民法典》明确住宅土地使用权到期后可“自动续期”,意味着一直以来对产权到期的担忧将不复存在。

二,自动续期后,费用是减免还是补缴?

对于这一问题,规定提出:续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

是免费还是补缴费用,民法典暂无规定,具体执行还需要看其他法规如何处理。

值得注意的是,此前有业内相关人员表示:住宅70年产权续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。这说明,对于住宅用地续期费用减免的可能性非常高。

而根据法律,住宅用地可自动续期,非住宅用地则依照法律规定处理,且目前无法律规定支持非住宅用地自动续期,这意味着非住宅用地大概率不在减免之列。

不过以上都还需要未来具体规定出台进行确认。

三,住宅、公寓、商铺等之间的差异,将越来越大。

土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。按照我国的法律规定,主要分为以下几种土地使用时限:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

所谓住宅用地,指的是居住用地,也即商品住宅之下的土地,使用权一般是70年。而非住宅用地,主要以商业用地、工业用地为主,使用权40年、50年不等。

到底如何续期,住宅和非住宅用地规定不同,这同时也导致了在土地上房子的巨大区别。因此,买房一定要注意识别房子背后的土地性质。

四,房地产税的落地或只剩时间问题

房地产税,一直都是热门话题。前不久,中央提出:稳妥推进房地产税立法。

虽然等税法真正落地恐怕没那么快,但如今70年产权续期问题已经有了眉目,加上此前全国住房信息全面联网的通知出台,万事俱备,房地产税的真正落实,恐怕只剩下时间问题。

房屋70年产权自然续期的规定,使存在了多年的问题有了明确的解决方案,势必对我国房地产市场的稳定、长久持有地产的信心,以及对房地产本身品质和质量的提升等都有特殊意义,总体来看,这是一个非常大的利好。