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五六十亿拿下超千亿货值 许世坛揭幕“世茂福晟”新平台

发布时间:2020-06-05 阅读量:3676 来源:千亿国际注册网   作者:陈丽媛

五六十亿拿下超千亿货值 许世坛揭幕“世茂福晟”新平台

千亿国际注册杂志-千亿国际注册网讯(陈丽媛)5月27日,世茂房地产股东大会在香港举行。与往年不同的是,这次股东大会因疫情情况而选择了在线举行。而许荣茂同去年一样,并没有参与股东大会。

在本次股东大会上,世茂集团副主席兼总裁许世坛回答了关于收购福晟的问题。

“只投入五六十亿”

世茂与福晟的世纪并购尘埃落定后,就一直是舆论热点。

五六十亿拿下超千亿货值 许世坛揭幕“世茂福晟”新平台

对于这笔收购,很多人持怀疑的态度,因此在股东大会上,许世坛针对股东们关于收购福晟的一系列问题进行了一一解答。

“会不会增加几百亿的负债?”对于外界传言的世茂收购福晟的代价或是几百亿,许世坛回应道,收购福晟或者说战略合作并没有要几百亿,大概会投入五十到六十亿左右。在许世坛看来,五六十亿就能够拿到超千亿的货值,这是相当好的买卖。

“项目会不会有隐藏债务?”对于这一质疑,许世坛称:“收购福晟主要是代建、代销,这笔收购每年有六七十个项目,但只会有十几个项目放在上市公司,而这些项目一定是债权、债务都很清晰的。”

正所谓“瘦死的骆驼比马大”,福晟手上还是有着不少土地储备。相关数据显示,截至2018年年末,福晟总土储货值超过8000亿元。而且福晟为了上市,在2015年到2017年期间也在疯狂收购,并购的项目超过70个,总土地面积约1680万平方米,总建筑面积约3800万平方米,总货值约6500亿元。

世茂预计,今年世茂福晟平台将会产生250亿销售。这部分的卖楼资产将回用于还债,而优质的项目或将纳入上市公司。此外,世茂还收购了福晟服务51%的股权,同时还包括了福晟旗下的施工企业(建设公司)。

言语中,能看出许世坛对于收购福晟这一举措是很满意的,想必这也是他的得意之作。

跑得太快,死得也惨

在这个大鱼吃小鱼的时代,弱肉就是会被强食,特别是在地产行业,而这次被吃掉的是福晟集团。

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福晟集团是广州企业家潘伟明1993年在福建创立的房企。

就像福晟的“晟”字一般,潘伟明在前期都是“日逐其成”,在房市大热的1993年和面粉比面包贵的2006年都保持住了,并没有像有些房企那般拼命往前冲。

但是,在2015年前后,潘伟明有了想要将福晟推上资本市场的野心,于是不断扩张的道路就打开了。为了拿地以储备能量,潘伟明还组建了一支“飞虎队”,专门用来并购拿地。

终于在2017年12月,潘伟明通过收购佑威国际,借壳登陆香港资本市场。登陆资本市场后,福晟更加追逐规模,甚至不惜高价拿地。在四处抢地的那段时间,福晟放话:“用三年时间(2018年—2020年)实现1300亿元销售目标。”

也是因为疯狂拿地,福晟从2015年开始现金流就成了负数,2016年底负债总额达300多亿元,到了2019年,福晟的债务压力更大了,特别是短期债务,截至2019年中旬,短期债务就有443.47亿元,比去年上半年总债务的一半还要多。去年10月以来,债务矛盾迅速爆发,大量民间借贷与官司纠纷浮现出来。

激进的并购,让福晟付出了惨痛的代价。

巩固福建,加大湾区

幸好,底子不错的福晟被世茂瞧上了。

股东大会上,许世坛强调:“世茂每用一分钱都会好小心,并不会很冒失的一次性把所有项目注入到上市公司,来让上市公司面临不确定性和高负债。”

想必,收购福晟,或者说与福晟达成战略合作,许世坛有着自己的如意算盘。

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许世坛

1月13日,世茂与福晟的合作正式搬上了台面。对于这场合作,许世坛表示,这是建立一个合作共赢的新平台。而他们的合作更是涉及了地产、建筑行业、物业管理、办公商业等方面,甚至福晟的六建集团和福晟物业也在其中。

未来,福晟的项目都将会冠以“世茂福晟”这个称号。

而“世茂福晟”也将由世茂集团执行董事、海峡发展公司董事长兼总裁吕翼掌舵。“巩固福建,加大湾区”,这是许世坛给吕翼下达的任务,许世坛希望世茂福晟第一年能够卖到300亿元。

福晟与世茂达成合作后,福晟旗下在广东、福建拥有的87个项目都要囊括到世茂房地产中。而在所有项目中,许世坛最在乎的或许是旧改项目,毕竟世茂在旧改方面相对薄弱,而福晟恰恰有着几千亿的旧改资源。

据了解,福晟在深圳、惠州等大湾区的旧改项目面积接近1000万平米,在镇江、扬州、郑州等地也拥有大量旧改资产,所拥有的旧改资产整体货值约有4000亿元。福晟如此大的旧改规模,也能为世茂带来可观的利润。

此外,有数据显示,福晟在海西经济区有25个项目,其中的15个项目还有可售货值。大本营在福建的福晟无疑能够让世茂巩固福建市场,而福晟的六建集团也填补了世茂在建筑领域的空白。

在这次合作后,世茂的土地储备量将更加雄厚,特别是旧改货值。而且世茂在粤港澳大湾区的筹码也更多了,除了长三角地区外,粤港澳大湾区或许将在世茂的发展中占据更大比重。

无疑,福晟的土地是好面粉,世茂收购的又多是福晟手中的优质资产,世茂规模或可更进几步,福晟也将借着世茂的这艘船继续航行,或将达到双赢的局面。

地产界向来你追我赶,“大鱼吃小鱼”“大鱼吃大鱼”“强强联合”等都是常态,不能以一时局面就论成败,笑到最后的才是赢家,且看世茂和福晟接下来会擦出什么样的火花。